Нотариат Челябинской области

Примерный перечень документов, представляемых физическим лицом для нотариального удостоверения договора отчуждения (дарения, купли-продажи, мены) недвижимого имущества:

— паспорта сторон по договору;
— документы, подтверждающие полномочия представителя, если от имени стороны договора действует представитель. Если таким документом является доверенность, то такая доверенность должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев предусмотренных действующим законодательством;
— документы, подтверждающие наличие зарегистрированного в установленном порядке права собственности лица, отчуждающего объект недвижимости (в зависимости от способа и основания приобретения объекта недвижимого имущества – договор мены, договор дарения, договор купли-продажи, договор ренты, свидетельство о праве на наследство, договор передачи квартиры в собственность граждан, справка ЖСК о полностью выплаченном пае, договор определения долей и т.д.);
— если право на отчуждаемый объект недвижимости возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31.01.1998 г.) и не было зарегистрировано в порядке, предусмотренном указанным законом, из бюро технической инвентаризации предоставляется справка о принадлежности объекта недвижимости;
— справка о зарегистрированных лицах в отчуждаемом объекте недвижимости или домовая книга;
— свидетельство о заключении брака или о расторжении брака;
— заявление об отсутствии брака, подлинность подписи на котором свидетельствуется нотариусом ( для сторон, не состоящих в браке).
— согласие супруга на совершение сделки, удостоверенное нотариально либо документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый (приобретаемый) объект недвижимости не находится в общей совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов );
— документы, подтверждающие, что продавец доли в праве собственности (комнаты в квартире) известил в письменной форме остальных участников долевой собственности (остальных собственников комнат) о намерении продать свою долю (комнату) с указанием цены и других условий, на которых продает ее, либо документы, подтверждающие отказ сособственников от преимущественного права покупки доли (комнаты) (при продаже постороннему лицу (мене, ренте, предусматривающей передачу имущества за плату) комнаты в коммунальной квартире или доли в праве общей собственности на объект недвижимости;
— согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой и попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника.

Если стороной является несовершеннолетний ребенок:
— документ, подтверждающий факт родственных отношений;
— согласие органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами), согласие органа опеки и попечительства на дачу законными представителями (родителями, усыновителями, попечителями) согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет на распоряжение имуществом;

Если стороной является гражданин, признанный недееспособным или ограниченно дееспособным:
— решение суда о признании гражданина недееспособным или ограничено дееспособным и постановление органов местного самоуправления о назначении опекуна, попечителя;
— разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, признанных судом недееспособными;
— разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями (попечителями) согласия гражданам, признанным судом ограниченно дееспособными на распоряжение имуществом;

Необходимые сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения, внесённые в государственный кадастр недвижимости нотариус запрашивает самостоятельно в порядке ст. 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате.

Для юридических лиц необходимо также представить:
— учредительные документы юридического лица;
— решение компетентного органа управления юридического лица о совершении сделки, об одобрении крупной сделки либо сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, в случаях предусмотренных действующих законодательством.

Все документы представляются в подлинниках и копиях.

Некоторые нормативно-правовые акты из жизни нотариуса:

1. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I;

1. Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ);

1. Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. N 223-ФЗ;

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая и третья);

1. Федеральный закон от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» ;

1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (ЖК РФ);

1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (ЗК РФ);

Международные документы, например, Конвенция о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам (Минск, 22 января 1993 г.).

Нотариат Челябинской области

контакты

Полезная информация

Юридическая компания