Госдума приняла в первом чтении законопроект «Единой России», разрешающий фермерам строить жилье на сельскохозяйственных землях

       Первый зампредседателя комитета Госдумы по аграрным вопросам Владимир Плотников («Единая Россия») отметил, что законопроект – это компромиссный вариант. С одной стороны, он дает фермерам возможность иметь дом и проживать в непосредственной близости с землями, используемыми в сельхозпроизводстве. С другой – избежать злоупотреблений и появления массовой застройки на сельхозземлях.

      «Общая площадь фермерского дома не должна превышать 600 квадратных метров, а площадь застройки — 5% от общей площади участка», — пояснил парламентарий.

     Кроме того, фермер не сможет продать такой дом без земельного участка, нa котором он расположен, и, наоборот, продать землю, а дом оставить себе.

     Владимир Плотников добавил, что принятия закона давно ждут российские фермеры, и в целом он будет способствовать повышению привлекательности сельских территорий.

     Напомним, документ был внесен на рассмотрение в Госдуму в июле 2019 года.

Проект

Вносится депутатами Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации:

С.И.Неверовым

Г.В.Куликом

В.Н.Плотниковым

А.Н.Хайруллиным

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

      О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и другие законодательные акты в части установления возможности размещения жилого дома, предназначенного для проживания членов крестьянского (фермерского) хозяйства на земельном участке сельскохозяйственного назначения, входящем в состав имущества крестьянского (фермерского) хозяйства

 Статья 1

      В пункт 2 статьи 77 Земельного кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, № 44, ст. 4147; 2014, № 26, ст. 3377; 2015, № 10, ст. 1418; № 41, ст. 5631; № 48, ст. 6723; 2016, № 26, ст. 3890; № 27, ст. 4287, ст. 4294) после слов «сельскохозяйственной продукции» дополнить словами «и жилыми домами, предназначенными для проживания членов крестьянского (фермерского) хозяйства (фермерскими домами)»;

Статья 2

      Внести в пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, № 30, ст. 3018) изменения, дополнив первое предложение абзаца второго словами «(за исключением фермерских домов)»;

Статья 3

      Внести в Федеральный закон от 11 июня 2003 года № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, № 24, ст. 2249; 2006, № 50, ст. 5279; 2008, № 20, ст. 2251; 2011, № 1, ст. 32; 2012, № 31, ст. 4322; 2013, № 52, ст. 7011; 2014, № 26, ст. 3377) следующие изменения:

     1) пункт 1 статьи 6 после слов «земельный участок,» дополнить словами «жилой дом, предназначенный для проживания членов крестьянского (фермерского) хозяйства (фермерский дом).»;

     2) статью 11 дополнить пунктом 2¹ и 2² следующего содержания:

     «2. Строительство и эксплуатация фермерского дома на земельном участке сельскохозяйственного назначения допускается с соблюдением требований земельного законодательства, законодательства о градостроительной деятельности, а также следующих условий:

     а) земельный участок находится в собственности крестьянского (фермерского) хозяйства либо членов крестьянского (фермерского) хозяйства;

     б) общая площадь фермерского дома составляет не более 600 кв. метров;

     в) площадь застройки под фермерским домом составляет не более 5 процентов от общей площади земельного участка.

22. 2. В гражданском обороте фермерский дом следует судьбе земельного участка.».

Статья 4

      Статью 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 16; 2006, N 52, ст. 5498) дополнить пунктом 9¹ следующего содержания:

     «9. В зонах, занятых объектами сельскохозяйственного назначения, допускается размещение фермерских домов.».

Статья 5

      Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

                                                                  Президент Российской Федерации