Суд запретил самовольно менять замки в квартире

      «Как следует из материалов дела, 15 августа 2021 года К., являясь собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в квартире, самовольно, вопреки установленному порядку, осуществил замену замка входной двери, не уведомив второго собственника. Новые ключи К. передал потерпевшей только после того, как она обратилась в полицию», — рассказывают во Втором кассационном суде.

      Неизвестно, какая именно кошка пробежала в данном случае между хозяевами. Но, как показывает судебная практика, у людей в четырех стенах всегда найдется масса причин, чтобы возненавидеть друг друга. Но есть границы, за которые нельзя переступать. Одна из таких границ находится прямо в дверях. Как рассказали в третьей инстанции, постановлением мирового судьи К. был признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного статьей 19.1 КоАП РФ «Самоуправство». Апелляционный суд оставил решение в силе.

      «Судья Второго кассационного суда, проверив материалы дела, не нашел оснований для удовлетворения кассационной жалобы, — рассказывают во Втором кассационном суде общей юрисдикции. — Судья кассационного суда отметил, что мировой судья правомерно признал К. виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного статьей 19.1 КоАП РФ, поскольку К., осуществляя свои жилищные права, нарушил права, свободы и законные интересы другого гражданина (сособственника квартиры)».

     Штраф по статье КоАП «Самоуправство» небольшой: от ста до трехсот рублей. В данном же случае гражданин и вовсе отделался предупреждением. Но сам факт того, что самовольная смена замков признана нарушением, крайне важен. Первое и, пожалуй, главное: полиция, приехавшая на вызов в подобной ситуации, не должна разводить руками, мол, он хозяин, вы хозяева, так что сами разбирайтесь. Нет: если конфликт налицо, надо составлять протокол на самовольщика и направлять материалы в суд. Второе: как объясняют эксперты, потерпевшая теперь может потребовать возмещения морального и материального (если такой был) вреда. Так что счет еще не закрыт.

Каким бывает самоуправство

     Кроме того, юристы обращают внимание, что статья «Самоуправство» есть и в Уголовном кодексе. Она распространяется на ситуации, когда виновник своим самоуправством нанес кому-то существенный вред. При этом понятие «существенного вреда», как подчеркивают эксперты, является во многом оценочным.

     Так что теоретически человек, сменивший замки, может попасть и под уголовную статью, если будет доказано, что пострадавшим тем самым был причинен существенный вред. Например, если при этом виновник выставил в коридор чужие личные вещи и они пропали.

Кошмар соседа

     Кстати, самовольная смена замков — один из приемов так называемых квартирных рейдеров. Это такие соседи с большой дороги, цель которых — выжить остальных владельцев. Квартирные рейдеры могут за бесценок скупать микродоли в квартирах и вселять туда различных антисоциальных персонажей. Уже было много примеров, когда сожители делали жизнь других собственников, живущих в этой квартире, невыносимой и в итоге вынуждали их продать свою законную долю жилплощади за бесценок.

     Несчастных хозяев выживали не только пьянками, грязью и руганью, но и сменой замков как в квартире, так и в отдельных комнатах.