Предписание жилищного надзора может изменить сроки ремонта общего имущества, установленные на общем собрании собственников

     ВС РФ отказал управляющей МКД организации в пересмотре дела об отмене предписания органа ГЖН (Определение Верховного Суда РФ от 1 октября 2020 г. № 301-ЭС20-13447).

     Ранее жилнадзор обнаружил плачевное состояние общего имущества МКД, которым управляет УК:

• следы протечек на стенах и потолках подъездов;
• растрескивание кровли над подъездами;
• местные разрушения отмостки;
• местами трещины в несущих стенах;
• неряшливые следы неряшливой штукатурки фасада;
• выкрошился температурный шов в некоторых местах.

     Орган ГЖН предписал исправить все эти огрехи, срок – все лето и почти целиком сентябрь.

     УК не оспаривала, что дом, действительно, требует ремонта в указанной в предписании части. Однако, по ее мнению, спешка в этом вопросе ни к чему, – жители дома еще несколько лет назад провели ОСС и сами, добровольно, выбрали другие сроки для проведения текущего ремонта — попозже. А значит, и жилнадзор должен был в своем предписании указать именно сроки из решения ОСС.

     Однако суды всех инстанций отказали в удовлетворении заявления:

• согласно постановлению Президиума ВАС РФ от 29 сентября 2010 г. № 6464/10 все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться УК независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение ОСС;
• наличие выявленных повреждений находится в непосредственной причинной связи с ненадлежащим исполнением обязанностей УК по содержанию общего имущества МКД,
• соответственно, их устранение входит в её обязанности;
• предписание направлено на устранение допущенных УК нарушений требований законодательства в жилищной сфере при содержании общего имущества, является реально исполнимым;
• и не противоречит положениям действующего законодательства.