Минфин России разъяснил особенности уплаты НДФЛ при продаже недвижимости

     Налоговым законодательством установлено, что физлица производят исчисление и уплату НДФЛ исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав (подп. 2 п. 1 ст. 228 Налогового кодекса). При этом, в ряде случаев собственник освобождается от уплаты налога. Например, в случае если объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1 НК РФ). Минимальный срок владения по общим правилам равняется пяти годам, однако в отношении имущества, право собственности на которое получено налогоплательщиком в порядке наследования, он составляет три года (подп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

      Гражданским законодательством установлено, что право на имущество, подлежащее госрегистраций, возникает, изменяется и прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса). В случае же смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему ранее имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

      Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст. 1114, ст. 1152 ГК РФ). Поэтому, как поясняет Минфин России, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав (письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 9 декабря 2020 г. № 03-04- 05/107442).